124평
층 전용면적 (분양 203평)
진주 전체 인구는 줄지만 충무공동 학령인구는 커졌습니다. 문제는 공급 — 학원 자리는 호실 단위로 파편화되어 있습니다.
충무공초 재학생 627명 → 1,571명 (2019→2023, 2.5배). 이전 공공기관 11곳 종사자 4,080명이 상주하는 진주 1위 행정동(인구 3.4만). 2028년 3월 대곡고 이전 개교 확정 — 고등부 시장이 열립니다.
혁신도시 집합상가 공실률 3.5%(2025 3Q, 한국부동산원 인용 보도). 인근 학원들은 2~3개 호실을 이어 씁니다. 한 층 124평을 통으로 쓸 수 있는 매물은 이 학원가에서 금송빌딩이 사실상 유일합니다.
4~6층 분양평당 월 2.0만원에 보증금은 월세 10개월치 — 인근 등록 매물 관행(20~28개월치)의 절반 이하. 관리비도 전용평당 약 4천원(인근 매물 평균 약 6천원)의 내역 공개형입니다.
경남 진주시 충무공동 범골로60번길 14 — 아름파크빌딩·준스타워와 같은 블록. 학생들이 이미 다니는 길 위에 있습니다.
월세·보증금은 층 통임대 기준(보증금 = 월세×10) · VAT 포함 · 관리비 별도
준공도면 기반 개략도. 호실 간 벽체는 경량칸막이(비내력)로 철거·재구획이 자유롭습니다. 북측 코어(EV·계단 2·남녀화장실) 외 3면 전체가 강의 공간입니다.
| 층 | 전용면적 | 분양면적 | 월 임대료 | 보증금 | 평당(분양) |
|---|---|---|---|---|---|
| 6층 | 124.4평 | 203.3평 | 410만원 | 4,100만원 | 2.0만원 |
| 5층 | 124.4평 | 203.3평 | 410만원 | 4,100만원 | 2.0만원 |
| 4층 | 124.4평 | 203.3평 | 410만원 | 4,100만원 | 2.0만원 |
| 3층 | 124.4평 | 203.3평 | 610만원 | 6,100만원 | 3.0만원 |
| 2층 | 124.4평 | 203.3평 | 610만원 | 6,100만원 | 3.0만원 |
| 1층* | 108.0평 | 176.3평 | 790만원 | 7,900만원 | 4.5만원 |
* 1층은 101호(운영 중)를 제외한 102~107호 묶음 층임대 기준 · 층 단위 임대가 원칙이며 호실 단위 임대는 전화로 별도 문의해 주세요 · 학원 용도(교습시설) 등록 절차는 임대인 협조 조건으로 계약서에 명시 · 2026-07 기준 조건이며 협의에 따라 변동될 수 있습니다
※ 현장 사진 기반 보정 이미지입니다. 실제 모습은 현장 방문 시 확인하실 수 있습니다.
층은 여섯 개뿐입니다. 전화 주시면 도면과 임대 조건을 바로 안내해 드립니다.
010-4996-4337임대 문의는 전화로만 받습니다 (평일 월–금 09:00–18:00) · 호실 단위 임대도 전화로 문의해 주세요